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什么情況下可以拒交物業(yè)管理費？拒交物業(yè)管理費有什么后果？有那種情況下可以拒交！

可以拒交物業(yè)費的情況有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。如果物業(yè)沒有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費。

法律依據(jù)：《物權(quán)法司法解釋全文》 第五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

貸款買房是現(xiàn)在比較常見的購房方式，很多朋友購買房屋之前只考慮到了貸款買房相關(guān)的費用，卻忽視了后期的養(yǎng)房費用，物業(yè)管理費就是養(yǎng)房費用中的一種，不過生活中也有一些業(yè)主不愿交納物業(yè)費的，那么拒交物業(yè)費有什么后果呢？哪些情況下可拒交物業(yè)費呢？

拒交物業(yè)費有什么后果？

1、違反物業(yè)合同

物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主交納物業(yè)管理費，這在物業(yè)合同中都是有規(guī)定的。業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。業(yè)主拒交物業(yè)費也就是違反了物業(yè)管理合同的規(guī)定，

2、卷入司法麻煩

物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

3、可能被加黑名單

業(yè)主如果拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個人商業(yè)信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業(yè)費者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

哪些情況下可拒交物業(yè)費？

1、未簽物業(yè)服務(wù)合同

如果業(yè)主沒有跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)合同，自然就不存在需要交納物業(yè)費的義務(wù)了，但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費。

2、房屋驗收不合格

大家都知道，房屋驗收不合格的情況下，購房者是有權(quán)拒收房屋的，開發(fā)商在進行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)提供的額外服務(wù)

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

4、物業(yè)資質(zhì)有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

以上就是關(guān)于拒交物業(yè)費有什么后果以及哪些情況下可拒交物業(yè)費的介紹了，在生活中，我們經(jīng)常能夠看到一些小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)公司沖突的情況，所以大家在選房的時候也要注意挑選物業(yè)公司，好的物業(yè)公司不僅能給業(yè)主帶來更好的居住體驗，也是房子的一個加分項。